环球动态:端午节，上半年最后的营销节点 广州楼市会否迎来“及时雨”？

端午前后，广州房地产市场很热闹：土地拍卖频现热门摇号地块，区域房地产推荐会陆续开展，还有最新贷款市场报价利率（LPR）下调，均释放出刺激房地产市场的信号。

端午是上半年楼市收官阶段的最后一个营销节点，广州人一直以水为财，端午假期的“龙舟水"会否让楼市迎来“及时雨”？广州中原研究发展部认为，就5月来看，市场热度不及前几个月，尤其是在2月至3月的小阳春成交热潮后，新一波购房者比较“慢热”，观望情绪较浓。

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另据克而瑞数据统计，今年1月至6月中旬，广州一手住宅合计网签成交37532套，比去年同期增多约526套；房价受成交结构影响，目前为36502元/平方米，比去年同期微跌2%。分析人士认为，整个上半年市场呈现“先扬后抑”的趋势，市场复苏的基础还要进一步夯实。

房贷利率下调，降低购房压力

房贷利率是影响楼市的重要因素，端午假期前，楼市迎来利率礼包。6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布最新贷款市场报价利率（LPR），其中1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%。据了解，这是自2022年8月以来LPR的首次下调，根据广州现行的首套房贷利率，此次调降后，广州首套房贷普遍的利率从4.3%下调至4.2%，二套房贷利率从4.9%下调至4.8%。

“从实际降成本的角度上看，假设贷款100万元30年，房贷利率下降10个基点，按等额本息还款，总利息支出减少约2.1万元。”中指研究院市场研究总监陈文静表示，“本次降息一方面有利于稳经济，有利于促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心。”

“考虑到此前房贷利率已经处于历史低位水平，本次LPR小幅下调对于楼市的边际效用预计较为有限。”克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为，“对于广州这样的一线城市而言，如果下一步能够在限购、限贷方面适当放宽限制，出台政策组合拳，将更有利于释放潜在的购买力，助力楼市成交复苏回稳。”

市场内热外冷，分化日趋明显

土地市场则是影响楼市的另外一个重要因素。自广州土地拍卖回归到分散出让模式以来，地块关注度更加集中，优质地块的争夺保持激烈。据统计，截至目前，今年广州已挂牌17宗涉居住用地，其中8宗封顶摇号，5宗地流拍或终止出让，其余以挂牌价成交，仅在6月，番禺区和天河区就一共出现了3宗摇号地块。

当然，这些摇号地块均是业界口中的“香饽饽”，这样的竞拍结果说明了广州土地市场对于开发商而言，仍具备相当高的投资价值，不过总体来看，广州的土地市场分化也依然严重。

不仅土地市场，分化现象还体现在住宅市场上。据相关统计，今年1月至6月中旬，海珠区、天河东圃板块等区域的网签均价同比上涨超过10%，荔湾区白鹅潭项目网签均价超过8万元/平方米，白云新城的一手住宅价格已到了媲美海珠区部分项目的程度。但部分外围区域的楼市仍处于挣扎阶段，如南沙明珠湾板块1月至6月中旬网签均价32741元/平方米，较去年同期下跌了11%；增城各大板块房价较去年仍旧处于下滑的态势，相对火热的荔湖新城、新塘、永宁等板块降幅都超10%。

区级平台搭建，房企让利促销

而营销手段，对楼市也有着不小的影响。作为上半年楼市收官阶段的最后一个营销节点，端午假期就成为了各区域房地产市场促销的重要时期。

6月14日，广州市花都区房地产高质量发展论坛举办，各职能部门分别对当地居住配套及发展空间进行全方位介绍，十余家开发商登场推荐花都住宅项目，在“6·18”促销节及端午假期前向购房者进行了总动员。而在6月22日至24日，番禺区举行房地产博览会，有关部门、各商协会为房企与购房者搭建桥梁，十余个住宅项目共同亮相。

与此同时，各开发商也在端午前后举办一系列如专场优惠、艺术文化、亲子互动等促销活动，给予成交折扣、物业费减免、积分累计等实实在在的福利。

可见，这个端午假期，无论是政策出台、市场反应还是房企让利，都释放出更多吸引购房者入场的信号，楼市“买方市场”的特征越来越明显，购房者可以有更多的选择。