净月大拆迁！新增超198万㎡土地，你期待吗

净月这回憋大招了！

7月26日，长春市规自局发布规划公示，主要内容是修改控规单元界线，重点在师大单元界线的调整。

(资料图片仅供参考)

简单概括为： 净月师大单元将新增一大片土地！

有多大呢？

调整后单元面积从原来的312.06万㎡，增加至510.39万㎡。

整整增加了198.33万㎡！

再看一眼新增地块位置：绕城高速外、南环城路以北、鲶鱼沟水系以西用地。

这不就是拆迁喊了多年的虹桥村棚改地块嘛。

都知道调整地块，必定是有动作跟着，昨天我去现场溜达一圈，果不其然啊！

1、虹桥村开拆！

拥有几十年房龄、光拆迁就说了10年的虹桥村棚改，近期终于有新动静了！

昨天我去现场溜达一圈，从新城大街过去，道路旁边已经拉起横幅，内容是有关征迁安全提示的。

再往前走不远，就是此前的征收办公室，如今已经变成库房，在里面依然可以看到此前的门牌。

据附近的居民了解：最近确实有拆迁的消息，里面有的已经开始拆了，但目前好像还有极个别住户没签字，所以征迁还没全面启动。

顺着小路往里走，可以看到这一片的房龄都挺久远，部分可能还存在安全隐患。

再往里，都是以平房为主，个别住户还做着水果、烧烤等生意，临近傍晚，还是有不少村民出来遛弯。

据他们说：这一片房子少说五六十户，部分老房子最少都得有个20多年房龄了，10年前左右就说要拆，后来就一直断断续续的，目前大部分应该都签字了，有要回迁房的，但是具体回迁在哪还没确定。

这两天拆迁动静挺大，里面连续拆了七八户了，可能签完字的，陆续就要开始拆了，但这边房子挺多也挺杂的，有的没房本，有的是上两年新盖的，所以各家都不一样。

再往深处走，可以看到有部分平房，应该是早年拆除的，地面都长了很高的杂草，一直荒废着。

也有明显是新拆的房子，应该就是这两天的事。

2020年末净月区发布了虹桥虹桥收储项目的征收补偿方案，经过两年多的疫情和协商，如今征迁终于迎来关键节点，看来这一片是真的要动了。

未来净月区又多一个“不愁卖”的片区了！

2、未来建啥？

看最新的公示，未来地块属性非常清晰！

首先是净月大街两侧，一宗教育用地和一宗工业用地，目前地图上看都有建筑，分别是净月潭实验小学和吉林省通用机械(集团)有限责任公司。

剩下地块，绝大部分都是住宅属性！

大约估算，未来将会释放大几十万㎡住宅。

这个板块相当于净月和经开的交会，往北不远是世纪广场和欧亚，往南与多个大学相邻，净月大街上还有轻轨三号线。

说实话，上述这些配套虽然不算“顶配”，但好在全部兑现了！有交通、有配套、有商业... 只要地块开发就能用，属于一出生就含着点啥的那一类。

黄色为住宅用地：

我个人认为，这一片住宅，未来不管开发啥产品，都属于“不愁卖”的。

1、是上面我说的配套都兑现了；

2、是净月这一片，新房几乎无竞品，离得最近的也是3公里开外的碧桂园时代天邑和龙湖云峰原著。

3、也是最关键的，是完全不缺有能力的购房群体，虹桥村南侧，一街之隔就是警察学院，没多远还有东北师范、吉林财经、长春人文、长春中医药...

这块要是有新盘，在附近都是二手房的前提下，你猜大学老师、教授等高质量客群会不会入手？

当然，我觉得普通人有意向也可以关注，可能未来上市产品，大概率是以高层、刚需、刚改为主。

原因无它：规划上写了，地块北侧紧挨着的虹桥路，未来是货运通道，再加上地块形状，如果要是做纯低密洋房，啥效果我就不用多说了吧。

未来地块建啥？

卖多少钱？

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